不動産投資、賃貸経営のノウハウ、ニュース、話題、物件情報

不動産投資や賃貸経営のノウハウ、不動産のニュースや話題、物件情報などを紹介しています。



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2010-02-03

そもそも「不動産投資」とは

不動産投資は、収入を安定させる有効な方法ですが、不動産投資には大きく分けて2つの投資スタイルがあります。


「不動産を値上がりを見込んで購入し転売により利益確定」するスタイル、

そしてもうひとつは、

「不動産から上がる家賃などの収益を見込んで持ち続けることを前提」にするスタイル

です。

キャピタル型とかインカム型とも言えます。

キャピタル型は、不動産転売益狙いで、インカム型は家賃収入狙いになります。

バブル景気の時代は、みんな転売益を狙って投資していました。

なので、最後にバブルがはじけ、値上がりするだろうと見込んだが値上がりせず下落する局面で購入してしまった人が大損をしてしまったのです。

しかし、現在の不動産投資の主流は違います。

転売益狙いやキャピタルゲイン型ではなく、安定的な家賃収入、インカムゲイン重視です。

投資手法が発達した現在では、不動産投資ファンドというものもあります。

簡単に言いますと自分で不動産を所有して運営するのではなく、不動産を証券として所有し、不動産証券の債権者みんなで利益を得るというものです。

何が違うかというと証券で持つと債権者は運営の管理や手間はありません。

なぜならば投資ファンド会社が物件運営をすべて引き受けているからです。

より株や為替に近い感覚で投資が可能です。


しかし、不動産投資ファンドの証券を購入するのではなく、自分自身が物件を購入し運営していく不動産現物投資がよいと考えています。

その訳は、

自分で経営に携われるからです。

より大きなリターンが得られる可能性があるからです。

やり方一つで、すばらしい投資にもなりますし、やり方一つでその逆にもなるのです。

実際に15%以上で運営することも可能です。

基本的な不動産投資の考えをしっかり持っていればすばらしい投資になりますよ。

あなたも、不動産投資の方法など、お金の知識をしっかり学んでみませんか?

不動産投資などのセミナー
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2010-02-03

不動産投資はライバルが少ない?

皆さんの回りに、不動産投資をされている方はいますか?

株や為替に比べて、不動産投資や賃貸経営をしている人は少ないです。

意外と皆さん、この点については考えていませんが、不動産投資が株式投資や為替の投資と決定的に違う点はここです。

株式投資や為替の場合のライバルは誰になりますか?

機関投資家やヘッジファンドですね。

もっというとプロ級、セミプロ級の一般投資家もたくさんいらっしゃいます。

そのような四六時中仕事で毎日レートや市場の動きをみている連中と、もしくはすでに投資の経験を積んだ強者と腹の探り合いをするわけですから初心者が参入して簡単に勝てるわけありません。

はじめて、不動産投資するときは、いい物件を購入するのが難しく思われると思いますが、一度購入してしまえば競争相手は周りの投資家連中ではなく、その購入した物件のエリア、半径500m以内、もしくは1Km以内の競合物件の大家さんと競争することになります。

入居者獲得競争です。

しかし、購入した不動産物件の周りの大家さんはもともと土地をもっているおじいちゃんおばあちゃんが多くないですか?

そのような競合大家さんより一歩足が出ればいいわけです。

気力も体力も行動力もお年寄りの大家さんに比べれば、私たちの方が圧倒的に有利です。

あなたも、不動産投資の方法など、お金の知識をしっかり学んでみませんか?

不動産投資などのセミナー
2010-01-28

賃貸住宅管理景況感調査「日管協短観」(平成21年度下期)

日管協総合研究所が、平成21年度下期の賃貸住宅景況感調査、いわゆる「日管協短観」を公表しましたね。

対象期間は平成21年4月1日?9月30日

12項目に及ぶアンケート項目は、入居率、滞納率、平均居住期間等々です。

調査結果として、以下の特徴がみられました。

(1)仲介店舗の来客数は全体的に減少傾向、高齢者については増加、全国的に法人の来客数の減少が目立っている。


(2)礼金・敷金なしの物件は増加、賃料は下落傾向

首都圏で礼金なし物件の増加比率は全国と比較して大きい。


(3)火災警報器・地デジ放送への対応は全戸対応に至らず

地デジ対応に関しては、「ほとんど未着手」が全国で12.9%あるなど、完了が過半数に満たない状況のようです。
2009-11-30

高速収益不動産投資成功法[実践編]のアマゾンキャンペーン

不動産投資、賃貸経営で、お金に縛られない自由人の暮らしを目指してみませんか?

サラリーマンから、不動産投資家になった三宅耕二さんが、不動産投資のノウハウ本を出版されました。

サラリーマンから不動産投資で脱サラ・リタイアするまでの18ヶ月間の実践ノートの記録が書かれていて、わかりやすいです。

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法で有名な今田信宏さんの監修です。

頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法[実践編]ーお金に縛られない自由人の暮らしを早期に実現する方法

貯金もなく、このまま一生働き続けなければならないかと思うと腹立たしかった。そこで、どうにかこの境遇から脱出する方法はないかと模索した結果が不動産投資だったそうです。

これから不動産投資を始めたい方向けに、不動産投資の流れ、エッセンスが、今田さんと三宅さんの掛け合い方式の対談で、とてもわかりやすく、書かれています。
不動産投資に始めたいと思っているが、なかなか一歩を踏み出せない方にも最適だと思います。

今でしたら、アマゾンで購入し、キャンペーンに申込むと、三宅さんが実際に所有している1棟の収益賃貸マンションの【大家さんマル秘帳簿】がもらえます。

【大家さんマル秘帳簿】の中身は、

  • 賃貸経営の収支、清算書

  • 実費清算報告書

  • お困り事対応報告書

  • 建物点検報告書

  • 自動販売機販売手数料支払通知書

となっています。

この収益マンションの帳簿を見ると、この1棟の物件で毎月いったいいくら収益があるのか、賃貸経営では、毎月どんな経費がかかるのか、借主からどんなクレームがあるのか、賃貸経営を管理会社に頼むとどれだけ手間がかからず、楽なのかを実感できると思います。
サラリーマン大家って、時間、労力をわずかな投資だけで、やっぱり儲かるんだと理解できると思います。

★【アマゾンキャンペーンの参加方法】

1 頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法[実践編]ーお金に縛られない自由人の暮らしを早期に実現する方法をアマゾンで購入する。

2 アマゾンキャンペーンのページで、アマゾンの注文番号とメールアドレス等を入力する。

不動産投資や賃貸経営を学びたい方には、実質無料の不動産投資セミナーをおススメします。
不動産投資の体験学習会
2009-10-08

レンタルオフィスはオフィスビルの空室対策になる

オフィスの賃料が東京や大阪などの大都市圏で下がってますね。
大手のオフィス仲介業者三鬼商事をみると、大阪での事務所ビル賃料の平均坪単価は、前年同月比▲1.6%(▲207円)で、12,643円。
空室率は9%以上です。

このような状況下では、空室対策の企画を考えて、実行することですね。

オフィスビルの空室対策として、よく知られているものには、

事務所ビルから賃貸マンションへのコンバージョン(用途変更)
レンタルオフィスサービスオフィス
トランクルーム、レンタルボックス

などがあります。

賃貸マンションへのコンバージョンは、非常に有効ですが、改修工事がかさみます。

レンタルオフィス事業は、小割りしたSOHOなどのレンタルオフィスとして運営する事業です。供用の会議室や、秘書サービスなども追加すれば、付加を上げます。
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